אני מחזיק דירה בחיפה אשר מיועדת להשכרה, האם יש טעם להשקיע אלפי שקלים ב "הום סטיילינג"?
בוודאי!! מחקרים שנעשו בארצות הברית בתחום הזה הגיעו למסקנה מעניינת.
כאשר אדם בא לשכור דירה שאיננה מרוהטת (ריקה) הדירה נראית קטנה מכפי מידותיה.
על פי המחקרים רק אחד מתוך עשרה אנשים (10%) מסוגלים לראות דירה ריקה ולדמיין איך היא תראה באמת. כלומר אתה חייב לטפל ב 90% מהאנשים המעוניינים לשכור את הדירה שלך ואין להם את היכולת לדמיין איך הדירה תיראה במיטבה.
חשוב להבין שהשקעה של 7000 ₪ בהום סטיילינג היא הוצאה חד פעמית אולם תגרום לתוספת בשכר הדירה של כ 500 ₪ בחודש תוספת קבועה לאורך שנים כך מההיבט הכלכלי יש כאן רווח נאה ועל לכן יש הגיון רב בלשדרג את ערך הנכס באמצעות הום סטיילינג גם אם הדירה מיועדת למטרות השכרה.
|
|
ברשותי דירה באזור נתניה ואני מתכוון להציע אותה למכירה בשבועות הקרובים. כיצד אוכל למכור את הדירה בצורה הטובה ביותר?
הדרך הטובה ביותר להגיע למיקסום המכירה היא לבצע תהליך פשוט של הום סטיילינג או כפי שמכונה גם הום סטייג'ינג (בימוי).
על ידי השקעה קטנה, סדר גודל של כ 1%-1.5% מערך הדירה שאתה הולך למכור.
לדוגמא: אם הדירה שלך במצב רגיל (לא מטופלת) מוערכת ב 700,000 ₪ בהשקעה קטנה של כ 7000 ₪ לערך אשר יפנן לדברים כגון: צביעה, טפטים, וילונות, פריטים נלווים כגון אגרטלים, סידורי פרחים מה שאנו קוראים בשפה העממית "טיפול קוסמטי"
כל הפעולות הפשוטות שתבצע בעזרת ייעוץ מקצועי יגרמו לשתי דברים א. ערך הדירה שלך יעלה והדירה הזו עשויה להימכר בין 750,000-800,000 ₪ דהיינו הרוכשים יהיו מוכנים לשלם בין 7%-15% מעל המחיר ההתחלתי וזאת מסיבה שהדירה נראית מצויין.
דבר נוסף שיגרם בתהליך של ה "הום סטיילינג" הוא שמשך זמן המכירה של הדירה שלך יתקצר ב כ 50%, כלומר אם הדירה במצב הרגיל שלה הייתה נמכרת בארבעה חודשים הדירה שלך תימכר כבחודשיים.
לסיכום: לפני שתוציא לשוק את הדירה כדאי לערוך מספר פעולות פשוטות (הום סטיילינג) על מנת שהדירה תיראה במיטבה.
|
|
|